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铅山县人民政府关于铅山县人民政府关于铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目(陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户)国有土地上房屋征收决定的公告

发布时间:2020-08-11 17:52来源: 铅山县住房和城乡建设局编辑:城乡建设局 视力保护色:
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铅山县人民政府关于铅山县人民政府关于铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目(陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户)国有土地上房屋征收决定的公告

 

为了公共利益的需要,消除安全隐患,改善居民居住条件,完善城市功能,优化城市环境,提升城市形象,促进铅山县国民经济和社会发展。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规之规定,按照铅山县国民经济社会发展规划、士地利用总体规划、城乡规划专项规划的要求,铅山县政府常务会议研究通过,决对陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水等六房屋及附属物实施征收。具体内容详见附件。

特此公告。

 

附件:《铅山县人民政府关于铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目(陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户)国有土地上房屋征收决定》。

 

                                  

 铅山县人民政府

 

2020年8月11日

 

铅山县人民政府关于铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目(陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户)国有土地上房屋征收决定

 

因铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规之规定,按照铅山县国民经济社会发展规划、地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求,经铅山县政府常务会议审议通过,决定对陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水等六房屋及附属物实施征收。

一、项目名称:铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目。

二、征收范围铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目红线范围内陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水等六

三、征收部门:铅山县房屋征收补偿办公室。

四、征收实施时间:自本决定公告之日(即2020811日)起。

五、征收签约期限:签约期期限自本决定公告之日起60日。在签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请铅山县人民政府按照相关法律法规以及征收补偿方案作出补偿决定并予以公告。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁,被征收拒不搬迁的,由铅山县人民政府依法申请人民法院强制执行。

六、征收补偿安置政策和标准:按照相关法律法规以及《铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目国有土地上房屋征收补偿方案》执行。

七、本决定公告之日起,在征收范国内不得实施新建、扩建

改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定

施的,不予补偿。

八、房屋被征收人如对本决定不服,可自本决定公告之日起

60日内依法申请行政复议,或自本决定公告之日起6个月内依法提起行政诉讼。

 

 

                                      

                               铅山县人民政府

 

2020811

 

 

 

 

 

 

铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目房屋征收补偿方案

 

为妥善做好陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户房屋征收补偿工作,切实维护征收当事人的合法利益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况,特制定本征收补偿方案。

一、适用范围

铅山县城市棚户区(城中村)改造河口镇老城区项目红线范围内陈易新、刘德水、任金生、王福香、盛如春、余选水户

二、征收主体、征收部门

    (一)征收主体:铅山县人民政府

    (二)征收部门:铅山县房屋征收补偿办公室

    (三)河口镇政府、黄岗山社区居委会、狮江社区居委会及民和村村委会等共同承担房屋征收补偿的具体工作。

三、征收实施时间、补偿签约期限和搬迁期限

    (一)征收实施时间:自铅山县人民政府发布房屋征收决定公告之日起

    (二)征收补偿签约和搬迁期限:自铅山县人民政府发布房屋征收决定公告之日起60天内签订房屋征收补偿协议并搬迁完毕的,可享受相应奖励,超过60天不予奖励。

四、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循“民主决策、程序正当、补偿公平、结果公开”的基本原则;坚持征收估价“独立、客观、公开、合法”的原则,任何组织和个人不得非法干预征收估价活动和估价结果。

    (一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。

    (二)县政府作出房屋征收决定前,有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,由具体项目领导小组依照县政府关于拆违、控违有关政策作出决定。

    (三)被征收房屋面积计算方法:被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准,同时结合现场实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。被征收房屋建筑面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

    (四)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。征收有纠纷或产权不清的房屋,由公证机关作出房屋勘察记录,办好证据保全手续。

    (五)房屋征收范围内的供电、供水、通讯和有限电视等公用设备,由相关部门自行负责拆除。选择安置房的被征收人,房屋征收后可凭棚户区改造项目领导小组出具的证明材料,到相关部门办理手续。

    (六)被征收人房屋征收后重新购房或建房,办理规划、建设、不动产登记手续时,只缴纳工本费,免缴有关行政事业性收费(不含税收及住宅专项维修资金)。

    (七)被征收人搬空交房后,不得擅自拆除,必须由县房屋征收与补偿办公室统一组织有资质的房屋拆除单位进行拆除,承担房屋拆除工程的企业应当具有施工企业资质等级,并对施工安全负责。

    五、补偿方案及安置标准

本次房屋征收原则上采取一次性货币补偿、产权调换二种安置方式,由被征收人自行选择。

    (一)货币补偿

被征收房屋货币补偿价格由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》市场评估确定。如不选择市场评估,可参照产权调换相关规定按安置房3200元/㎡折算补偿金额。2016年10月1日起至征收决定公告之后一年内于本县购买新建商品住宅或取得房屋产权证的被征收对象(直系亲属二代之内购房户,购买新建商品住宅认定时间以住房主管部门备案时间为准,产权证以发证时间为准)选择货币补偿,可享受700元/㎡的购房奖励奖励面积以人均60㎡为上限,且不得超过被征收房屋主体住宅建筑面积(不含系数奖励面积)

(二)产权调换

    1、选择产权调换的,依据被征收房屋建筑的实际状况,按下列方式进行产权调换:

    1)主体房屋总层数为一层的,按主体房屋征收面积1:1.8进行产权调换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权调换;

2)主体房屋总层数为二层的,按主体房屋征收面积1:1.2进行产权调换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权调换;

3)主体房屋总层数为三层以上(含三层)的,按主体房屋征收面积1:1进行产权调换,其屋顶上的楼梯间及杂物间等(指按房产测量规范可计算房屋建筑面积的部分)按1:1面积比例进行产权调换;

4)成套商品房按1:1.16进行产权调换。

产权调换实行先签先选房,所选择的安置房总面积不得超过本《方案》规定可享受安置面积的10㎡(含10㎡),面积相差部分按3200元/㎡对应找差。其中被征收房屋按本《方案》规定可享受安置面积不足36㎡,且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补齐36㎡,不结算差价,不再享受奖励。  

2、宅基地、院内无证土地等其他用地的补偿方式。

 1)办理了用地手续的宅基地,以登记面积为准。补偿时剔除房屋占地面积,按照每1㎡的土地面积换1㎡的房屋面积的比例方式进行调换。

2)院内无证土地按100元/㎡进行补偿。

3、安置地点:由项目领导小组统筹安排。

4、安置房分配方式

安置房分配方式采取先签协议先选房号,同一天签订协议的以抽签或摇号方式确定选房顺序。

(三)其他建筑物、附属物

1、经工作组核定后,对历史形成的在合法主体房屋之外搭建的无手续、无争议的其他建筑物、附属物(建筑最平均高度高于2.2m),根据房屋结构参照重置价格予以补偿(本条所指历史形成认定时间为2016年9月26日之前)。

2、其他建筑物、附属物根据建筑结构参照重置价格予以补偿,建筑面积按以下规则计算:

平均高度2.2m以上按墙体围护的投影全面积计算;

平均高度1.80m至2.19m按墙体围护的投影面积的70%计算;

平均高度1.30m至1.79m按墙体围护的投影面积的50%计算;

平均高度1.30m以下按墙体围护的投影面积的30%计算。

重置价标准:框架结构763.75元/㎡、砖混结构702.65元/㎡、砖(石)木结构523.71元/㎡。

    )非住宅房

营业房的征收与补偿

    统一实行货币补偿,具体办法为:①营业房按照被征收房屋的市场评估价格进行征收补偿;②营业房停产停业补助参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定。

   )装饰装修

房屋装饰装修按搬迁时点同期市场价进行评估补偿,每年递减10%,残值保留30%。

)周转房补助、搬迁费补偿

房屋搬迁周转房补助按每平方米5元*12月计算,搬迁费按每平米5元*2次计算。

)其他附属物

    简易房(简易厕所或其他结构简单房屋):100元/㎡;

    钢棚:160元/㎡;

    压水机:800元/个;

    铁树移栽:100元/株;

    三相电:3000元/户,照明电:1000元/户,自来水:1000元/户;

    电视安装:400元/户,电话安装:100元/户,网络:780元/户;

    高度在2米以下的围墙按140元/m,高度在2米以上围墙按220元/m;

    水泥晒坪:50元/㎡,三合土晒坪:30元/㎡;

    沼气池:800元/个;

    空调:挂机移装400元/台,柜机移装500元/台;

    太阳能移装:500元/台;

    家用水井补偿标准为3000元/口;

    家用自建自来水(含泵、储水箱、水管等)2000元/套

    )公房住户安置办法:县直管公房或单位自管房的住户(不含已中签保障房户),由政府二年内安排公房置换,搬迁期间给予每户12000元的周转补助,30天内搬迁腾空的给予人民币1万元的奖励,不再给予其他奖励。

六、搬迁奖励

(一)凡在签约期限前60天内签订房屋征收补偿协议并能出示《房屋搬迁验收证》的,选择货币补偿或产权调换的可享受以下相应的奖励,逾期不奖。

    1、被征收人在县政府发布房屋征收决定公告之日起的第1天至30天(含第30天)签约并搬空交房的,奖励人民币5万元(房屋主体面积低于20㎡不得享受此奖)。同时,按原主体房屋置换前建筑面积的10%进行叠加奖励。

    2、被征收人在县政府发布房屋征收决定公告之日起的第31天至45天(含第45天)签约并搬空交房的,奖励人民币2万元(房屋主体面积低于20㎡不得享受此奖)。同时,按原主体房屋置换前建筑面积的5%进行叠加奖励。

    3、被征收人在县政府发布房屋征收决定公告之日起的第46天至60天(含第60天)签约并搬空交房的,奖励人民币1万元(房屋主体面积低于20㎡不得享受此奖)。同时,按原主体房屋置换前建筑面积的2%进行叠加奖励。

    以上奖励面积以被征收主体房屋置换前实际面积为基数计算。选择产权调换的,其叠加奖励面积合并在产权调换面积内进行安置;选择货币补偿的,其叠加奖励面积按3200元/㎡补偿;享受现金奖励的房屋,以单体房屋按栋、商品房按套的方式计算奖金。

    (二)主体房屋结构与成新奖  依据被征收房屋的实际情况,按下列标准进行奖励(成新率评定标准见附表):     

    1)结构成新率低于75%(不含75%)的,不予奖励;

    2)结构成新率在75%-94%的,砖木、木结构每平方米奖励100元,砖混结构每平方米奖励150元,框架结构每平方米奖励200元;

    3)结构成新率94%以上的,砖木、木结构每平方米奖励200元,砖混结构每平方米奖励250元,框架结构每平方米奖励300元。

七、征收补偿纠纷处理

 (一)在征收工作实施过程中,征收部门和被征收人在《方案》确定的签约期限内,经多次协商达不成协议的,由县政府按照本《方案》作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。被征收人在法定的期限内,不申请行政复议或不提起行政诉讼,在征收补偿决定期限内又不搬迁交房的,由县政府依法申请县人民法院裁定强制执行。

 (二)被征收人已签订征收补偿协议,但在约定的搬迁交房期限内拒不搬迁交房的,由县政府依法申请县人民法院裁定强制执行。

 八、法律责任

 (一)县房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担补偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

    (三)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,按照相关法律、法规处理。

    九、其他事宜

    (一)本方案未尽事宜由项目领导小组研究决定。

    (二)重置价格:按照相关法律、法规及铅山县价格认证中心《价格认定结论书》(铅价认定〔2016〕21号)设定。

    (三)本方案由铅山县住建局负责解释。

附表:房屋结构成新率评估参考标准

 

 

 

 

 

 

 

 

附表:

房屋结构成新率评估参考标准

房屋标准

结构成新

评估参考标准

完好房

95%

外观较好,结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好。

基本完好房

75%-94%

结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能下沉使用,经过一般性的维修能修复

一般损坏房

50%-74%

结构一般性破坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件

严重损坏房

40%-49%

房屋年久失修,结构有明显损坏或变形,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建。

危险房

40%以下

承重构件已属于危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全

 

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